Yleistä leasingsopimuksista
Leasingilla tarkoitetaan useimmiten irtaimen tavaran ja käyttöomaisuuden vuokraa koskevia sopimuksia. Leasingsopimuksia voidaan tehdä esimerkiksi it-laitteiden, kopiokoneiden, autojen ja erilaisten tuotantoon tarvittavien koneiden hankkimiseksi. Myös kiinteistöjä ja huoneistoja koskevia kiinteistöleasingsopimuksia tehdään.
Leasingia koskevaa erityislainsäädäntöä ei Suomessa ole. Leasingia sivutaan kuitenkin esimerkiksi yrityssaneerauslaissa ja yksityishenkilön velkajärjestelystä annetussa laissa. Näissä leasingiin viitataan termillä vuokrausluottosopimukset.
Rahoitusleasing on vuokrakohteen rahoitusta niin, että rahoitusyhtiö hankkii toimittajalta laitteen omistukseensa ja vuokraa sen yrityksen käyttöön sovituksi ajaksi. Kun myyjä tekee vuokrasopimuksen suoraan käyttäjän kanssa, kysymyksessä on käyttöleasing. Huoltoleasing kattaa lisäksi vuokrakohteen (esimerkiksi auton tai kopiokoneen) korjaukset ja huollot.
Leasingsopimuksissa on suuria yksilöllisiä eroja. Lähtökohtaisesti leasingprosessissa rahoitusyhtiö ostaa yrityksen tarvitseman laitteen ja antaa sen yrityksen käyttöön leasingvuokraa vastaan. Yleensä rahoitusyhtiö ei edes vaadi vakuuksia. Varsinkin rahoitusleasingissä on tavallista, että vuokralle annettava laite hankitaan tilaajaan tarpeita silmällä pitäen, jolloin vuokralleottaja valitsee itse vuokrakohteen ja toimittajan sekä neuvottelee sopimusehdot.
Leasingsopimuksen kesto riippuu hankittavan koneen tai laitteen hinnasta sekä käyttöiästä ja vanhenemisesta. Usein sopimus tehdään 2-6 vuodeksi. Vuokralleottajan laiminlyönnit vuokranmaksussa ja vuokrakohteen huono hoito oikeuttavat vuokralleantajan purkamaan leasingsopimuksen.
Sopimuksissa voidaan sopia, että laite on mahdollista lunastaa itselle tietyillä ehdoilla leasingkauden jälkeen. Jos tästä ei ole sovittu leasingyhtiöllä on oikeus myydä laite leasingkauden jälkeen ulkopuoliselle. Monesti leasingyhtiö vaatii laitteen toimittajalta tietyissä tilanteissa aktualisoituvan takaisinostositoumuksen.
Leasingsopimuksessa sovitaan muun muassa seuraavista asioista:
vuokralleottajan ja –antajan yksilöintitiedot ja yhteystiedot
vuokrauksen kohde
vuokra-aika ja vuokrakauden päättymispäivä
vuokran määrä
vuokranmaksukausi ja ensimmäinen eräpäivä
viitekorko
laitteen huolto
laitteen vakuuttaminen
laitteen palauttamista ja lunastamista vuokrakauden päättyessä koskevat ehdot
sopimuksen irtisanomis- ja purkamisehdot
Leasingin etuina voidaan pitää sitä, että yrityksen pääomaa ei sitoudu omistamiseen. Kun leasingkohde toimii lisäksi sopimussuhteessa vakuutena, voidaan yrityksen investoinnit tehdä ilman vakuuksia. Leasingvuokratovat myös kokonaan verotuksessa vähennyskelpoisia ja vuokrat voidaan jaksottaa ja määritellä yrityksen toiminnan mukaan.
Leasingsopimuksissa kannattaa kiinnittää huomiota etenkin laitteiden takuuta, korjausta, hinnoittelua ja sopimuksen päättämistä koskeviin ehtoihin. Vuokralaisen kannalta suurin riski leasingsopimuksissa liittyy sopimuksesta irtautumiseen kesken sopimuskauden ja siinä yhteydessä maksettavaan sopimussakkoon. Sopimussakko sopimuksen ennenaikaisesta irtisanomisesta on usein hyvin merkittävä.
Leasingrahoitusta on käsitelty myös kohdassa [Leasingrahoitus].